目前，德陽市某農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已經(jīng)獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目概況

　　該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)位于德陽市新中鎮(zhèn)，建設(shè)總面積為10000平方米，項(xiàng)目總投資為10000.00萬元，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期為3年。

　　項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　1、項(xiàng)目建設(shè)符合生態(tài)旅游發(fā)展的總趨勢(shì)

　 　開發(fā)大中城市周邊地區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)將更加豐富中國(guó)農(nóng)業(yè)大國(guó)旅游業(yè)的特色與內(nèi)涵，通過旅游業(yè)的推動(dòng)，將生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)推到歷史的前臺(tái)。休閑農(nóng)業(yè)旅游是現(xiàn)代旅游 業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的新嘗試，旅游業(yè)到農(nóng)村去開辟廣闊天地，借農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)之優(yōu)勢(shì)求發(fā)展;農(nóng)業(yè)借旅游業(yè)之優(yōu)勢(shì)撐桿跳躍，使兩種產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)，相互聯(lián)姻，相得益 彰。因此本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)在一定意義上迎合了新世紀(jì)世界生態(tài)觀光旅游發(fā)展的總趨勢(shì)。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)將成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)

　 　利用農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和人文資源，經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成一個(gè)具有田園之樂的農(nóng)業(yè)休閑觀光園，既可以發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)平衡與農(nóng)村休閑旅游 的效果，又可以起到提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)收益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繁榮的作用。休閑農(nóng)業(yè)旅游還可以尋找更合乎生態(tài)平衡、更科學(xué)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式，創(chuàng)造出新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀 念。因此本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)將成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　3、項(xiàng)目建設(shè)符合旅游扶貧政策的需求

　　根據(jù)旅游業(yè)投入成本低的特性和見效快的行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，最適宜在我國(guó)農(nóng)村不發(fā)達(dá)地區(qū)開發(fā)。我們要指引農(nóng)民，通過產(chǎn)業(yè)的直接參與和輻射帶動(dòng)，推動(dòng)農(nóng)民在投身生產(chǎn)過程中，借助農(nóng)業(yè)旅游，間接帶動(dòng)致富。因此本項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)將極大地推進(jìn)我國(guó)旅游扶貧政策的推廣與深化。

　　4、項(xiàng)目建設(shè)將更新旅游觀念和拓寬旅游地域

　 　在人們返璞歸真，回歸自然的心態(tài)下，鄉(xiāng)村休閑旅游已成為世界旅游的重要趨勢(shì)之一。鄉(xiāng)村休閑旅游能充分滿足都市游客走進(jìn)自然和求新、求奇的旅游需求，讓工 薪階層利用雙休日、節(jié)假日，到農(nóng)村了解不同民族風(fēng)情，緩解都市生活壓力，創(chuàng)造接觸社會(huì)和親近大自然的機(jī)會(huì)，以達(dá)到豐富生活、豐富人生的目的。因此本項(xiàng)目建 設(shè)運(yùn)營(yíng)將更新旅游觀念和拓寬旅游地域。

　　5、項(xiàng)目建設(shè)符合增加就業(yè)、農(nóng)民收入的需要

　　本項(xiàng)目根據(jù)新中鎮(zhèn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)、資源狀況，在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技以及經(jīng)營(yíng)管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平，這為種植優(yōu)質(zhì)花卉、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展特色旅游觀光打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　 　項(xiàng)目建成后，將能夠創(chuàng)造大量的綜合經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)項(xiàng)目能提高多方面的就業(yè)崗位，包括花卉種 植、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植、管理人員和運(yùn)營(yíng)人員，有效解決“三農(nóng)”問題，極大的緩解社會(huì)就業(yè)壓力，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有明顯促進(jìn)作用， 為構(gòu)建和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

　 　綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及德陽市發(fā)展規(guī)劃政策，有利于大力改善當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，加快實(shí) 現(xiàn)德陽市新中鎮(zhèn)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的總規(guī)劃，改善德陽近郊地區(qū)旅游形象，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增強(qiáng)地區(qū)的綜合經(jīng)濟(jì)能力，具有明顯 的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)環(huán)保效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

　　主要結(jié)論

　　1、該項(xiàng)目的建設(shè)，具有廣闊的市場(chǎng)前景

　　建設(shè)項(xiàng)目地處德陽市新中鎮(zhèn)，民風(fēng)淳樸，新中鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)較多且較為成熟，本項(xiàng)目也將與新中鎮(zhèn)的各產(chǎn)業(yè)(藍(lán)莓小鎮(zhèn)、荷韻龍居、7000畝核桃基地、400畝櫻花、300畝楊梅等)進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成互補(bǔ)共融產(chǎn)業(yè)形態(tài)與優(yōu)勢(shì)，對(duì)游客具有較大的吸引力。

　　2、開發(fā)建設(shè)條件良好

　　風(fēng)水文化地理形象突出、地形雙龍交匯，地勢(shì)起伏，背山面水。山體植被景觀豐富、植被負(fù)氧離子高，生態(tài)環(huán)境良好、地形觀賞價(jià)值高、氣象景觀突出。農(nóng)業(yè)休閑條件具備，田、水、溪流、民居、農(nóng)耕文化等元素提煉條件很好。

　　3、經(jīng)濟(jì)效益顯著

　　(1)項(xiàng)目建設(shè)總投資：10000.00萬元;

　　(2)項(xiàng)目建設(shè)期3年：2015年—2018年;

　　(3)項(xiàng)目建成后，年收入約為收入約為3497.18萬元，純利潤(rùn)為1470.47萬元;

　　(4)投資回收期：5-6年。

　　4、社會(huì)效益明顯

　 　該項(xiàng)目的建設(shè)可將農(nóng)村的土地進(jìn)行最優(yōu)化的利用，且提供農(nóng)家樂、餐飲休閑、老年園區(qū)等眾多工作崗位，減輕農(nóng)民生活負(fù)擔(dān)，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活質(zhì)量，更為當(dāng)?shù)乩? 弱病殘等人群提供一定優(yōu)惠補(bǔ)助，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民問題做出突出貢獻(xiàn)。同時(shí)也能夠改善和加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)，保證了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　休閑農(nóng)業(yè)旅游分析

　　休閑農(nóng)業(yè)旅游是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，逐步發(fā)展集觀光、休閑、旅游、度假、居住、健身娛樂、農(nóng)耕體驗(yàn)為一體的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形態(tài)。同時(shí)也是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民收入的新途徑。

　　1、發(fā)展現(xiàn)狀

　　休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)功能，提高了農(nóng)業(yè)綜合效益，正逐步成為繁榮農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展的重要途徑。

　 　中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析前瞻數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，我國(guó)共有8.5萬個(gè)村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng) 村旅游經(jīng)營(yíng)主體達(dá)到170萬家，其中農(nóng)家樂150萬家;從業(yè)人員2800萬，占全國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力的6.9%;年接待游客8億人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過2400 億元。根據(jù)農(nóng)業(yè)部對(duì)全國(guó)13.5萬家休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的調(diào)查，農(nóng)民占從業(yè)人員的92.4%，其土地產(chǎn)出率每畝接近12000元，是全國(guó)農(nóng)業(yè)用地平均產(chǎn)出率 的6.2倍，經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)民人均產(chǎn)值5.41萬元，是同期全國(guó)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力人均產(chǎn)值的2.75倍。

　　2、發(fā)展趨勢(shì)

　　(1)、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)

　 　在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)，必須堅(jiān)持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為工作的重中之重，統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展。加強(qiáng)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，開展農(nóng)村環(huán)境綜合整治，建設(shè)農(nóng)民幸福生活美好新家園。

　　(2)、農(nóng)業(yè)多產(chǎn)化

　　城市居民休閑度假，形成了鄉(xiāng)村旅游的核心結(jié)構(gòu)，包括觀光采摘農(nóng)業(yè)、大棚生態(tài)餐廳、農(nóng)家樂、農(nóng)家大院、民俗村、垂釣鮮食等，帶動(dòng)了觀賞經(jīng)濟(jì)作物種植、蔬菜瓜果消費(fèi)、家禽家畜消費(fèi)、餐飲住宿接待、民俗文化消費(fèi)的全面發(fā)展，同時(shí)把第三產(chǎn)業(yè)引入農(nóng)村。

　　(3)、農(nóng)村景區(qū)化

　　鄉(xiāng)村風(fēng)貌成為旅游本底，用景觀的概念建設(shè)農(nóng)村，用旅游的理念經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，用人才的觀念培育農(nóng)民，將鄉(xiāng)村裝點(diǎn)成旅游度假腹地;鄉(xiāng)村民居成為觀光體驗(yàn)產(chǎn)品，鄉(xiāng)村民居與本地旅游資源及文化特色相結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)型、環(huán)保型、生態(tài)型、文化型、現(xiàn)代型發(fā)展思路。

　　(4)、農(nóng)民多業(yè)化

　　鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展可以使農(nóng)民以旅游為主業(yè)、種植為副業(yè);農(nóng)民的身份可以從務(wù)農(nóng)轉(zhuǎn)變成農(nóng)商并舉，農(nóng)戶可以獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，也可以形成私營(yíng)企業(yè);吸引農(nóng)民大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)。

　　(5)、資源產(chǎn)品化

　　把農(nóng)村的生產(chǎn)、生活資料轉(zhuǎn)換成具有觀光、體驗(yàn)、休閑價(jià)值的旅游產(chǎn)品，并且一定區(qū)域內(nèi)要差異化發(fā)展。具體有田園農(nóng)業(yè)旅游、民俗風(fēng)情旅游、農(nóng)家樂旅游、村落鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游、休閑度假旅游、科普教育旅游等模式。

　　3、客源市場(chǎng)

　　根據(jù)旅游者的旅游動(dòng)機(jī)，潛在客源市場(chǎng)有以下五類：

　　(1)、傳統(tǒng)觀光旅游市場(chǎng)

　　傳統(tǒng)的觀光旅游市場(chǎng)仍是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，農(nóng)村優(yōu)美的自然景觀和富有鄉(xiāng)村野趣的農(nóng)村生活，對(duì)久居城市的人們有著不可抗拒的吸引力，農(nóng)業(yè)觀光旅游集田園風(fēng)光和高科技農(nóng)業(yè)于一體，滿足旅游者回歸大自然的需求。

　　(2)、城市白領(lǐng)度假旅游市場(chǎng)

　　利用周末及假期去郊區(qū)度假，以放松緊繃的神經(jīng)，對(duì)現(xiàn)代白領(lǐng)階層極有吸引力，可利用鄉(xiāng)村良好的自然環(huán)境和獨(dú)特的農(nóng)耕文化，滿足他們貼近自然，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的需求。通過建設(shè)一些體驗(yàn)農(nóng)園，度假農(nóng)場(chǎng)及旅游度假村，享受鄉(xiāng)村生活的恬靜與愜意。

　　(3)、游覽、體驗(yàn)農(nóng)家生活的學(xué)生市場(chǎng)

　　青少年修學(xué)旅游己成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和潮流。旅游是青少年增長(zhǎng)見識(shí)，開闊視野，提高綜合能力的有效途徑之一，無論是學(xué)校還是學(xué)生家長(zhǎng)都非常重視，因此開發(fā)青少年旅游市場(chǎng)潛力巨大。

　　(4)、懷舊市場(chǎng)

　　中國(guó)很多城市居民都在鄉(xiāng)村生活過，遷居到城市后，面對(duì)著日益現(xiàn)代化的生活環(huán)境，他們常?；叵肫疝r(nóng)村的樸素田園，并且渴望回到故地生活，重溫昔日情景。在我國(guó)，這類旅游者的數(shù)量非常大，他們對(duì)鄉(xiāng)村旅游地要求較為隨便，喜歡體驗(yàn)地道的農(nóng)村自然環(huán)境。

　　(5)、獵奇及取經(jīng)的農(nóng)民市場(chǎng)

　　把目標(biāo)鎖定城市居民市場(chǎng)的開發(fā)，而忽視農(nóng)村客源市場(chǎng)是觀光農(nóng)園經(jīng)營(yíng)策略上的通病。事實(shí)上，觀光農(nóng)園因其高科技性和展示性對(duì)廣大的農(nóng)民來說也具有相當(dāng)大的吸引力。