【項目簡介】

　　1、項目名稱：慧賢生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū);

　　2、建設單位：某生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司;

　　3、項目性質(zhì)：新建;

　　4、建設地點：簡陽市;

　　5、擴建規(guī)模與內(nèi)容：項目建設規(guī)模共計400畝，分兩期進行，其中一期建設面積為200畝，二期建設面積為200畝。項目一期主要建設大棚蔬菜種植示范基地和經(jīng)濟林示范種植基地以及配套道路及農(nóng)用基礎設施，其中大棚蔬菜種植基地100畝，經(jīng)濟林100畝。二期主要建設大棚蔬菜種植和水果經(jīng)濟林共計180畝以及20畝的配套旅游設施(包括茶坊、麻將室、垂釣池塘、燒烤區(qū)、廁所以及停車場等)。

　　6、投資估算：慧賢生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總投資479.00萬元，其中：

　　(1)第一部分現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)建設費用360.00萬元，占總投資的75.16%;

　　(2)第二部分工程建設其他費用99.00萬元，占總投資的20.67%;

　　(3)第三部分項目基本預備費20.00萬元，占總投資的4.18%;

　　7、建設周期：項目計劃安排建設總工期30個月是可行的，即2016年7月—2018年12月。

　　一、我國生態(tài)農(nóng)業(yè)特點

　　我國生態(tài)農(nóng)業(yè)是按照生態(tài)學原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律,因地制宜地設計、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程,可實現(xiàn)經(jīng)濟、生態(tài)、社會三個效益的統(tǒng)一,它具有如下特點：

　　綜合性：使農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，提高綜合生產(chǎn)能力。

　　多樣性：結合現(xiàn)代科學技術，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程和豐富多彩的技術類型裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢。

　　高效性：生態(tài)農(nóng)業(yè)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合利用和系列化深加工，實行廢棄物資源化利用，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，為農(nóng)村剩余勞動力創(chuàng)造就業(yè)機會，保護農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性。

　　持續(xù)性：發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)能夠保護和改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，把環(huán)境建設同經(jīng)濟發(fā)展緊密結合起來，在最大限度地滿足人們對農(nóng)產(chǎn)品日益增長的需求的同時，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

　　二、生態(tài)農(nóng)業(yè)存在的問題

　　在發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的實踐中,雖取得了一些成績,但也存在著一些令人不容忽視的問題,主要表現(xiàn)在以下四個方面：

　　1、科技人員缺乏、資金投入不足

　　2、生產(chǎn)規(guī)模偏小、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構不盡合理

　　3、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平不高

　　4、推廣力度不夠

　　水土流失、土地退化、水體和大氣污染、森林和草地生態(tài)功能逐漸退化等，已成為制約農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要障礙。從某種程度上說，目前的生態(tài)農(nóng)業(yè)僅僅是“星星之火”，還沒有形成“燎原”之勢。

　　發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的關鍵是實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在中央一號文件利好農(nóng)業(yè)發(fā)展，生態(tài)農(nóng)業(yè)具備潛在投資價值及發(fā)展前景的情況下，其發(fā)展也面臨新的機遇和挑戰(zhàn)。

　　三、我國生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展機遇

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)屬于弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，前期需要投入的資金多，同時需要多年的時間來積蓄力量。其投資回報周期長，地方政府、農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)合作組織往往缺乏必要的發(fā)展資金，業(yè)外資本的進入將為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展提供資金的支持。

　　消費觀念轉(zhuǎn)變，綠色、健康的消費理念不斷深入，人們對產(chǎn)品的質(zhì)量也更加關注。在此氛圍下，一些高檔農(nóng)產(chǎn)品、地方土特產(chǎn)成為消費者新的選擇。而生產(chǎn)無污染、質(zhì)量有保障的農(nóng)產(chǎn)品也正是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求。

　　農(nóng)業(yè)休閑旅游以具有鄉(xiāng)村性的自然和人文客體為旅游吸引物，依托農(nóng)村區(qū)域的優(yōu)美景觀、自然環(huán)境、建筑和文化等資源，在傳統(tǒng)農(nóng)村休閑游和農(nóng)業(yè)體驗游的基礎上，拓展開發(fā)會務度假、休閑娛樂等項目的新興旅游方式，它包括傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)休閑旅游與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游。

　　目前，我國農(nóng)業(yè)休閑旅游發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，并呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展的態(tài)勢。自20世紀90年代以來，我國的農(nóng)業(yè)休閑旅游開始飛速發(fā)展。進入21世紀，農(nóng)業(yè)休閑旅游已進入一個全面發(fā)展的時期，旅游景點增多，規(guī)模擴大，功能拓寬，分布擴展，呈現(xiàn)出一個蓬勃發(fā)展的新態(tài)勢。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國休閑農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)休閑旅游市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，我國已建成的4萬多個旅游園區(qū)(點)，一半以上分布在廣大的農(nóng)村地區(qū);全國農(nóng)業(yè)休閑旅游園區(qū)(點)每年接待游客超過5億人次，旅游收入總額超過2000億元;“十一”和“春節(jié)”兩個旅游黃金周，全國城市居民出游選擇農(nóng)業(yè)休閑旅游的約占70%，每個黃金周形成大約1億人次規(guī)模的農(nóng)業(yè)休閑旅游市場。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。