【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：都江堰市岷山朗庭江山度假酒店項(xiàng)目;

2、建設(shè)單位：XX有限公司;

3、建設(shè)性質(zhì)：新建;

4、建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市區(qū)北街二王廟景區(qū)內(nèi);

5、計(jì)劃用地：36.5畝;

6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地36.5畝，項(xiàng)目總建筑面積19565.55平方米，其中包括建設(shè)主題酒店1座，建筑面積10741平方米;聯(lián)排別墅式酒店11棟，建筑面積8824.55平方米，包括土建工程、安裝工程、裝飾工程、公用工程和輔助配套設(shè)施等。

7、建設(shè)目標(biāo)：都江堰岷山朗庭江山度假酒店設(shè)計(jì)為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店，目標(biāo)是來(lái)都江堰度假的具有高消費(fèi)能力的富豪、高端游客，包括世界500強(qiáng)企業(yè)、新崛起的經(jīng)濟(jì)大鱷以及其它社會(huì)高層機(jī)構(gòu)和知名人士。從產(chǎn)權(quán)發(fā)售的角度考慮，同樣是為這樣一群高端客戶(hù)提供自有星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)客房.對(duì)象中包括以高端旅游房產(chǎn)為目標(biāo)的自有資金在千萬(wàn)元以上的投資群體;

8、投資估算：項(xiàng)目總投資21480萬(wàn)元：其中已支出土地成本6300萬(wàn)元，地質(zhì)災(zāi)害治理費(fèi)用3200萬(wàn)元，主題酒店工程費(fèi)1960萬(wàn)元，一期工程其他費(fèi)420萬(wàn)元，11棟聯(lián)排別墅式酒店基礎(chǔ)施工費(fèi)400萬(wàn)元;項(xiàng)目建設(shè)還需投入11棟聯(lián)排別墅式酒店工程費(fèi)用1600萬(wàn)元，酒店裝修費(fèi)用4000萬(wàn)元，總平、綠化費(fèi)用2800萬(wàn)元，建設(shè)工程其他費(fèi)500萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)300萬(wàn)元;

9、資金籌措：由企業(yè)自籌;

10、建設(shè)周期：建設(shè)總周期36個(gè)月，項(xiàng)目全部完工還需18個(gè)月。

【市場(chǎng)行業(yè)分析】

都江堰岷山朗庭江山度假酒店設(shè)計(jì)為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店，目標(biāo)是來(lái)都江堰度假的具有高消費(fèi)能力的富豪、高端游客，包括世界500強(qiáng)企業(yè)、新崛起的經(jīng)濟(jì)大鱷以及其它社會(huì)高層機(jī)構(gòu)和知名人士。從產(chǎn)權(quán)發(fā)售的角度考慮，同樣是為這樣一群高端客戶(hù)提供自有星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)客房.對(duì)象中包括以高端旅游房產(chǎn)為目標(biāo)的自有資金在千萬(wàn)元以上的投資群體。

在同樣的地理?xiàng)l件下，都江堰市暫時(shí)尚未出現(xiàn)可類(lèi)比的項(xiàng)目。都江堰市房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展產(chǎn)品上產(chǎn)權(quán)酒店基本是一個(gè)空白，本項(xiàng)目暫未有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在，所以本項(xiàng)目存在不可比性。因此，本項(xiàng)目的發(fā)展前景是非常誘人的。

【中哲咨詢(xún)對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢(xún)對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢(xún)具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢(xún)?cè)骸⒅袊?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專(zhuān)家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢(xún)與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢(xún)方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類(lèi)立項(xiàng)項(xiàng)目，在專(zhuān)家評(píng)審階段，公司將提供咨詢(xún)和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)?cè)谧稍?xún)策劃領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專(zhuān)長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車(chē)制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢(xún)已累計(jì)完成各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶(hù)，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶(hù)和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類(lèi)投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)本身具有工程咨詢(xún)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢(xún)已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢(xún)單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢(xún)服務(wù)范圍涵蓋各種專(zhuān)業(yè)和類(lèi)別，專(zhuān)業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)各類(lèi)工程咨詢(xún)報(bào)告(項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書(shū)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢(xún)機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性?xún)r(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢(xún)服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢(xún)專(zhuān)門(mén)成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)始終把客戶(hù)的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢(xún)報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目，中哲咨詢(xún)提供終身免費(fèi)的咨詢(xún)報(bào)告服務(wù)修改期。