【項目簡介】

　　1、項目名稱：天際線房車露營公園項目;

　　2、建設(shè)單位：四川天際線房車露營地管理有限公司;

　　3、項目性質(zhì)：新建;

　　4、建設(shè)地點：成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng);

　　5、擴建規(guī)模與內(nèi)容：項目總用地面積2369.50畝，主要建成鋪裝用地(廣場、人行道、車行道、停車場、運動場)126705.00㎡，配套建筑用地(博覽中心、商業(yè)街建筑、老年活動中心、培訓(xùn)中心、休閑院落、游客中心、馬術(shù)中心、水上樂園建筑、規(guī)劃展館、營地配套建筑)29104㎡，綠地(水體、營地、綠化)1424647.00㎡;

　　6、建設(shè)內(nèi)容：計劃新建服務(wù)區(qū)、兒童游樂園、花田體驗區(qū)、商業(yè)博覽活動區(qū)、馬術(shù)運動區(qū)、田園老年活動區(qū)、水上樂園區(qū)、拓展運動區(qū)、展館休閑區(qū)等多個旅游游覽綜合功能區(qū)，建成營位共計1673個(大營位381個，小營位1292個)，建成環(huán)繞公園的環(huán)形人行道和車行道，以及停車位605個， 另建成5054米的健康智慧跑道;天際線房車露營公園是集觀光旅游與休閑體驗式露營旅游與一體的綜合型旅游露營公園，打造西部地區(qū)首個城市綜合性房車露營基地，同時建成城市周邊僅有的、世界最大的房車露營公園，全面系統(tǒng)構(gòu)建房車露營休閑旅游的綜合性露營基地，帶動房車露營旅游的發(fā)展和房車露營文化的建設(shè),同時提升成都地區(qū)旅游整體發(fā)展規(guī)格，加快成都市建設(shè)世界旅游目的地城市、國際購物天堂等，為蓉城發(fā)展打造城市形象和地區(qū)名片;

　　6、投資估算：天際線房車露營公園項目規(guī)劃總投資50000.00萬元，其中工程建設(shè)投資40166.24萬元，占總投資的80.33%，工程建設(shè)其他費用4595.67萬元，占總投資的9.19%，項目基本預(yù)備費2238.10萬元，占總投資的4.48%，流動資金3000.00萬元，占總投資的6.00%;

　　7、建設(shè)周期：項目計劃分五期建成，每期工程計劃建設(shè)期為一年(即建設(shè)工期共計5年)，第一期工程建設(shè)為一年，即2016年10月-2017年9月，后續(xù)各期工程按具體情況結(jié)合規(guī)劃進行施工安排;

【項目市場行業(yè)分析】

　　房車露營是以汽車為載體的露營生活，使人們可以在大自然中旅游、鍛煉、娛樂、休閑，并在此過程中享受汽車帶來的樂趣。房車露營地是具有一定自然風光，可供人們使用自備露營設(shè)施，如帳篷、汽車或營地租借的小木屋、移動別墅、汽車等，外出旅游段時間或長時間居住、生活，配有運動游樂設(shè)備并安排有娛樂活動、演出節(jié)目的具有公共服務(wù)設(shè)施，占有一定面積，安全性有保障的娛樂休閑小型社區(qū)。近年來，伴隨露營地市場的不斷發(fā)展完善，國外正規(guī)的露營地形成并得到很大發(fā)展：服務(wù)項目擴展到車輛維修、設(shè)備租賃、提供保險、餐飲住宿、休閑度假以及戶外活動等，營地的規(guī)模也越來越大。

　　房車露營地在功能裝備上可分為?？渴狡嚶稜I地與常規(guī)式汽車露營地。?？渴狡嚶稜I地僅具有提供汽車內(nèi)水源、電力等的設(shè)施以及提供生活日用品的小型超市。常規(guī)式汽車營地規(guī)模較大，內(nèi)可供數(shù)百輛汽車?？?，具備汽車露營區(qū)、帳篷露營區(qū)、運動休閑場地區(qū)域、商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域、小木屋別墅區(qū)域等。根據(jù)所處地理位置可分為山地型露營地、海島型露營地、湖畔型露營地、海濱型露營地、森林型露營地、鄉(xiāng)村型露營地。

　　隨著1861年露營活動在美國康州的起源，1932年國際露營及露營車總會(FICC)在荷蘭成立，標志著世界性露營活動的形成。同時，近年來房車旅游的興起，在國外，房車營地發(fā)展較為成熟，以歐美國家為例，美國、歐洲的房車家庭度假以每年20%-40%的比例增長。目前，在歐洲友盡五萬個汽車露營地，在美國的汽車露營地超過兩萬個。營地經(jīng)營者按照旅游線路進行品牌開發(fā)，同時，大型的汽車營地組織也應(yīng)運而生，并與各種專業(yè)組織或公共事業(yè)部門構(gòu)成立體的服務(wù)支持體系。汽車露營地的發(fā)展越來越趨向于觀光與休閑、個性與新穎、探險和刺激等項目功能，服務(wù)活動趨向多樣化。

　　目前，我國汽車營地的建設(shè)是隨著汽車營地市場的發(fā)展而進行的，主要由國內(nèi)一些相關(guān)組織，如中國汽車運動聯(lián)合會汽車露營分會、中天房車俱樂部等進行規(guī)劃與建設(shè)。在我國，汽車露營營地尚處于啟動期，汽車露營營地的運營性質(zhì)尚未確定。在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場化的背景下，把綜合了體育健身與休閑度假概念的房車露營營地作為商業(yè)計劃來開展，將有利于汽車露營營地項目建設(shè)的推進，以滿足迅猛增長的自駕車旅游的需求。

同時，我國汽車露營地發(fā)展中仍存在一些問題：

　　1、追求短期效益，盲目開發(fā);

　　2、營地規(guī)模小，服務(wù)項目少;

　　3、營地建設(shè)缺乏標準化，國際化;

　　4、缺少專業(yè)露營管理員;

　　5、信息網(wǎng)絡(luò)不健全，營銷方法單一;

　　6、缺乏相關(guān)的法律法規(guī)的保障;

　　7、生態(tài)環(huán)境的破壞。

　　近年來，我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展，居民生活水平提高，同時形成了較為完善的休閑度假制度，為居民旅游、汽車露營旅游的發(fā)展提供了時間和經(jīng)濟基礎(chǔ);世界旅游組織預(yù)測，今后中國將在世界旅游市場發(fā)揮重要作用，到2020年將成為世界最大的旅游目的地國和第四大客源輸出國。同時，我國居民的出游方式在悄然轉(zhuǎn)型，正由傳統(tǒng)的觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，對休閑度假、房車旅游的需求提高。以上條件將為我國房車露營旅游提供穩(wěn)定的客源主體。

　　度假旅游快速發(fā)展，度假旅游市場業(yè)已形成一定的規(guī)模，都市周邊的周末短期休假和節(jié)假日度假已初具雛形，整體上正在由觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型。順應(yīng)這種發(fā)展趨勢，利用連鎖品牌開發(fā)針對特定休閑度假市場的生態(tài)保護汽車露營營地，將會是一個極具市場潛力的發(fā)展機會。

　　在我國，汽車露營營地尚處于啟動期，汽車露營營地的運營性質(zhì)尚未確定?？山梃b在國外強調(diào)純粹自然，不著半點人工痕跡的汽車露營度假旅游的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國人們在親近自然的同時，又離不開現(xiàn)代生活所帶來的便利和樂趣的需要，達到游客在理想和現(xiàn)實之間的平衡。同時在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場化的背景下，把綜合了體育健身與休閑度假概念的房車露營營地作為商業(yè)計劃來開展，將有利于汽車露營營地項目建設(shè)的推進。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。