據(jù)悉，中哲咨詢?yōu)樗拇ㄙY陽某醫(yī)養(yǎng)中心項目編制的可行性研究報告已經(jīng)完成立項，該項目是新建項目，總投資超過5000萬元人民幣，

研究范圍

本報告研究內容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、市場分析、項目運營、項目選址與建設條件、項目建設方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評價、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析、社會評價、風險及控制等方面。

我國民營醫(yī)院市場分析

受政策推動，社會資本進入民營醫(yī)院的熱情日益高漲，民營醫(yī)院的數(shù)量和總診療人次數(shù)都得到了快速發(fā)展，增速已經(jīng)超過公立醫(yī)院。2010-2014年，我國的民營醫(yī)院數(shù)量從6644家增加到12166家，年均復合增長率14.3%，截止2015年底已經(jīng)達到了14518家，醫(yī)院總數(shù)超過公立醫(yī)院，占比全國醫(yī)院總數(shù)52.7%，而公立醫(yī)院數(shù)量從2010年的13904家下降到2015年的13069家，減少了835家。

從總診療人數(shù)來看，2010年-2014年，我國的民營醫(yī)院的總診療人次數(shù)從1.7億次增加到3.2億次，2015年達到了3.7億次，增長速度明顯高于公立醫(yī)院，增速幅度接近公立醫(yī)院的2倍;2015年民營醫(yī)院總診療人次數(shù)占比達到12%，未來隨著民營醫(yī)院的發(fā)展，占比將進一步提升。

在全面深化改革的推動下，擴大開放社會資本辦醫(yī)將是深化醫(yī)療改革趨勢。同時，隨著我國老齡化速度的加快和扶持政策密集出臺，養(yǎng)老產業(yè)催生的銀發(fā)經(jīng)濟可達萬億級市場規(guī)模，并推動醫(yī)療服務價格呈現(xiàn)長期上漲趨勢，市場前景廣闊。由此可見，政策放開和醫(yī)院良好的盈利前景，將刺激民營資本加速布局，民營醫(yī)院主題也有望成為市場長期熱點。作為全面深化改革的重要一環(huán)，國家陸續(xù)出臺了鼓勵民營資本辦醫(yī)、醫(yī)生多點執(zhí)業(yè)等扶持政策。同時，養(yǎng)老產業(yè)帶來的萬億級市場機遇，也將給民營醫(yī)院帶來巨大的市場需求。

社會影響

本項目屬養(yǎng)老與醫(yī)療衛(wèi)生地產開發(fā)項目，不同于生產性項目，它的主要特點社會效益顯著，建設周期，投資回收期相對較短。本項目環(huán)境的建設，會改善周圍的社區(qū)環(huán)境，同時會為當?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機會、發(fā)展空間，會帶動以為本項目服務為主的相關行業(yè)的發(fā)展。同時也會在一定程度上提高當?shù)鼐用竦纳钯|量。

項目的社會風在險施工期主要體現(xiàn)為施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。項目建成后的社會風險主要表現(xiàn)在本項目的安定、團結方面，這主要取決于管理公司的綜合素質，本項目在此投入了大量的精力，配備了優(yōu)質的資源和管理運營團隊，從客觀上分析，此風險也是可以避免的。